3種類の時価査定(不動産鑑定評価書とその他の書類との違い)

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3種類の時価査定
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依頼目的に応じた3種類の査定方法

依頼目的や提出先に応じて、不動産鑑定評価書、簡易査定書、不動産価格意見書といった3種類の書類を提供することができます。
不動産鑑定評価書は、不動産鑑定評価基準に則った正式な書類であり、あらゆる局面での利用が可能です。
しかし、依頼目的や提出先によっては、正式な鑑定評価書が必要な場合ばかりとは限りません。例えば、訴訟に用いない場合、内々で不動産の時価を把握しておきたい場合等において、最近では簡単な価格調査を依頼されることもあります。
弊社では、こうした依頼にも対応するため、簡易査定書や不動産価格意見書といった簡単な価格調査を行っています。
なお、時価を把握したいものの、上記のうち、いずれの書類で依頼すれば良いか分からないときはご相談ください。
案件によっては、簡単な価格査定で十分な場合があります。ご依頼目的や提出先により、いずれの書類にすべきか、最適な書類をご提示させて頂きます。

不動産鑑定評価書

不動産の鑑定評価に関する法律に則った正式な鑑定評価書であるため、訴訟や交渉といったあらゆる局面での利用が可能となります。
必要に応じて、税理士、一級建築士といった他の専門家と共に検証を行っており、弊社鑑定評価の精度は高いと自負しております。
こんなときに
訴訟・交渉・契約締結
地代、家賃、立退料等、交渉の相手方や裁判所提出用
関連会社間・親子間取引
底地や借地権、その他売買等における税務署提出用
債務整理(民事再生等)
対債権者等の資料、財産評定、DIPファイナンス用
担保評価
借り入れの際における金融機関提出用
企業評価(M&A等)
企業価値の把握等、事業買収や事業承継対策として
会計基準への対応
賃貸等不動産、固定資産等の評価
不動産鑑定評価書

簡易査定書

価格を査定するための試算表等は鑑定評価と同様のものを使用しており、精度を高くしています。
正式な鑑定評価書までは必要としないものの、ある程度の説得力が必要な場合等にご利用いただけます。弊社の簡易査定書はボリューム感もあるため、「簡易」といえどもご提出時の遜色はないとの意見を頂戴しています。
こんなときに
関連会社間・親族間取引
底地や借地権、その他売買等における参考
債務整理
担保不動産の現在価値の把握等
遺産分割
代償分割等における参考等
交渉・契約締結
地代・家賃の改定や設定時における事前の賃料把握等
売買・交換等
売買等における価格水準の把握
簡易査定書

不動産価格意見書

単に時価を把握したい場合に有用です。
争いのない場合の遺産分割、債務整理等においては、過度な費用負担を回避し、案件が円滑に進むよう配慮した書類となっています。
また、売買や賃貸等にあたっての相手方説得材料としてもご利用頂いています。
こんなときに
債務整理
担保不動産の現在価値の把握等
遺産分割
代償分割等における参考等
財産分与
離婚時、相手方に不動産を譲渡する場合の参考等
売買・交換等
売買等における価格水準の把握
不動産価格意見書

不動産鑑定評価書とその他の書類との違い

弊社では、不動産鑑定評価書、簡易査定書、不動産価格意見書という3つの書類をご用意しています。
いずれも時価を査定することに変わりはありませんが、以下のような違いがあります。
不動産鑑定評価書 その他の書類
価格や賃料を求める
場合の手法
法律に則った手法を
全て使用
手法の一部を
使用しない場合あり
評価・査定価額の
但し書き
なし あり(※)
市場分析の記載 あり 省略の場合あり
価格に影響を与える
要因分析
行う 省略の場合あり
正式な不動産鑑定評価書以外の書類(簡易査定書・不動産価格意見書)には、査定した価格の下に次の但し書きが入ります。
「上記の結果は、価格調査の基本的事項及び手順が不動産鑑定評価基準に則っていないため、不動産鑑定評価基準に則った鑑定評価を行った場合には結果が異なる可能性があります。」
なお、ご依頼目的等によっては、簡易査定書等の発行が困難な場合があります
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